Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 42 m²

Fryšták, Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+1, který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Holešovská ve Fryštáku. K bytu o podlahové ploše 42 m² náleží sklep o výměře 5,4 m² a venkovní parkovací stání. Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což budoucímu majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ. Díky praktické dispozici a výměře je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Velkou předností nemovitosti je rozlehlá společná zahrada ve vnitrobloku, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Výměry místností a příslušenství: • pokoj 1: 14 m2 • pokoj 2: 14 m2 • kuchyň: 5 m2 • chodba: 5 m2 • koupelna s WC: 4 m2 • sklep: 5,4 m2 • parkovací stání u domu Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Fryšták nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení v menším městě a velmi dobré dostupnosti nedalekého Zlína. Ve městě je k dispozici občanská vybavenost a okolí nabízí řadu možností pro sport, procházky i další volnočasové aktivity. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku se na mě neváhejte obrátit. Tereza Lev Certifikovaná realitní makléřka

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (73786 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
idealni-najemce

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 977 m MHD 48 m školka 1048 m lékař 1005 m pošta 999 m restaurace 932 m škola 493 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 742 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Fryšták, Lukoveček rozc.1.0)
Nádraží
6920 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno