Prodej bytu 4+1 112 m²

Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonet 4+1 (112 m²) v Napajedlech

​Hledáte prostorný rodinný byt po komplet rekonstrukci, kde už nemusíte investovat ani korunu? Tento slunný mezonet v klidné části Napajedel nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu!

​✨ Hlavní výhody:

• Podkrovní pokoje: Ideální pro dvě děti – každé získá vlastní prostor.

• Žádní sousedé nad vámi: Byt je v 3. patře, absolutní klid.

• Top stav & úspora: Byt i dům jsou po celkové rekonstrukci (nízké poplatky SVJ). Vytápění novým kondenzačním kotlem = minimální měsíční náklady.

• Praktické zázemí: Samostatná technická místnost v koupelně (pro pračku/sušičku), nová kuchyň se spotřebiči a vestavná šatna.

• Úložný prostor: 2x sklep (velký + malý) a polovina kočárkárny

• Parkování: Přímo u domu na obecním pozemku.

​ Lokalita: Klidná čtvrť, ZŠ i MŠ v místě, zastávka MHD 30 m, potraviny 200 m.

Realitní kanceláře prosím nekontaktovat

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (64196 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 158 m školka 289 m lékař 58 m pošta 353 m restaurace 115 m škola 215 m obchod 3588 m vlak 1074 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

rozpětí 6.10 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 6.84 mil. · váha 51 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 102 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Napajedla, spořitelna)
Nádraží: 1077 m (Napajedla)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno