Pronájem bytu 1+kk 60 m²
České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 13.500,-Kč
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 1+kk v žádané lokalitě městské části Rožnov, na Lidické třídě. Jedná se o půdní byt v 1.patře zděného domu. Dispozice nabízí dostatek prostoru, možnost využití spaní v mezonetu. Bytová jednotka je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Součástí kuchyňská linka, sporák a lednice, jinak nezařízeno. Měsíční nájemné 13.500,-Kč včetně poplatků. Vratná kauce 13.500,-Kč a provize RK 13.500,-Kč. Volné od 01.11.2026. Pronajímatel preferuje max. 2 osoby bez domácích zvířat. Ve vnitrobloku domu je malý dvorek s možností posezení. Možnost dlouhodobého pronájmu. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- mares-reality
Vybavení a sítě
půda
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
718 m
MHD
106 m
školka
299 m
lékař
563 m
pošta
331 m
restaurace
125 m
škola
379 m
obchod
2273 m
vlak
838 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 783 Kč
14 089 – 17 186 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 163 · váha 62 %
Model z dat
13 437 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 17 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 437 Kč (rozpětí 11 500 Kč – 15 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 12:24
Pronájem půdního bytu 1+kk v Českých Budějovicích. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 13.500 Kč
- prislusenstvi
- mezonet na spaní, vnitroblok s dvorkem
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Antala Staška)
- Nádraží
- 840 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 25 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |