Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 94 m²

Choceň, Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1/L, o celkové ploše 94 m2. Dispozice: kuchyň, jídelní kout 11,5 m2, obývací pokoj 20,4 m2, lodžie 4,4 m2, ložnice16,2 m2, pokoj 12,3 m2, pokoj 12 m2, chodba 11,7 m2, koupelna 3 m2, WC 1 m2, sklep 1,5 m2. Nemovitost se prodává za podmínek nájemního vztahu majitele na určenou, dočasnou dobu. Více informací poskytne realitní makléř. Bytová jednotka je v původním zachovalém stavu (el. původní, podlahy - linoleum, původní obklady). Bytový dům byl v průběhu let postupně revitalizován (zateplení bočních stěn budovy, plastová okna, výtah, sluneční kolektory, televizní, telefonní a internetové rozvody atd.). Situace bytové jednotky VZ. Lokalita se vyznačuje, výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Volné dle předem nastavených podmínek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (47766 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
2000
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-vox-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 481

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 192 m školka 223 m lékař 181 m pošta 414 m restaurace 155 m škola 319 m vlak 1187 m

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 280 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
669 m (Choceň, kino)
Nádraží
1233 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno