Prodej bytu 5+kk 154 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi Vám zprostředkujeme koupi luxusního částečně zařízeného duplexu na jedinečném místě v nejvyšším pátem patře domu (s výtahem) na rohu ulic Hellichova a Újezd. 

Rozsáhlý byt o celkové ploše 154 m2 vznikl rekonstrukcí původních půdních prostor. Nákladná a úspěšná rekonstrukce dala vzniknout současné podobě členitého bytu s velmi atypickým půdorysem, ve kterém vyniká zejména obývací pokoj s velkým átriovým oknem se spektakulárním výhledem na Pražský hrad, malostranské střechy, chrám sv. Mikuláše a Petřín, respektive Seminářskou zahradu. Lokalita mezi Petřínem a Kampou patří mezi nejromantičtější a nejžádanější části Prahy.

Byt má celkem čtyři ložnice (případně dvě ložnice a dvě pracovny s tím, že dvě z těchto místností se nacházejí v patře - jedna je přístupná po schodech z chodby bytu a druhá po schodech z obývacího pokoje). Dále je zde prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči, dvě koupelny, samostatná toaleta, technická místnost s plynovým kotlem a pračkou. Byt nabízí dostatek úložných prostor v podobě množství vestavěných skříní, půdy přístupné z chodby bytu. Je částečně zařízený nábytkem. Ve všech pokojích je k dispozici klimatizace, okna se dají zatemnit roletami.

Topení je vlastní etážové plynovým kotlem, dřevěné podlahy. 

Po dohodě (za extra příplatek) je možno byt ještě zvětšit o jednu extra místnost, která se nachází hned vedle bytu a momentálně se využívá SVJ jako skladový prostor.

Možnost pronájmu venkovního parkovacího stání v rámci Tyršova doma hned naproti budově. 

Byt je vhodný i jako investice, v současnosti je pronajat solventnímu spolehlivému nájemci.

Toto místo k životu nadchne svou atypičností, výhledy a báječnou lokalitou.

Parametry

Cena: 31.60 mil. Kč (205195 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: albion-reality

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 405 m školka 102 m lékař 125 m metro 837 m pošta 442 m restaurace 22 m škola 70 m obchod 1014 m vlak 1466 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.60 mil. Kč

205 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.03 mil. Kč

23.04 mil. – 34.14 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29.75 mil. · váha 51 %

Model z dat 27.15 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 15.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 211 Kč/m² → 29.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.15 mil. Kč (rozpětí 23.23 mil. Kč – 31.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 15.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Újezd)
Nádraží: 1049 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno