Prodej bytu 3+kk 59 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám krásný apartmán o dispozici 3+KK v rámci unikátního projektu Wagnerův mlýn, který nabízí spojení historického kouzla s moderním komfortem. Tento prostorný apartmán o velikosti 62 m² se nachází ve 2.NP a je navržen tak, aby splňoval všechny požadavky na pohodlné a funkční bydlení. Součástí apartmánu je sklep o velikosti 3,5 m2 a také balkon o rozloze 3 m², který poskytuje prostor pro relaxaci nebo venkovní posezení s výhledem na malebnou okolní krajinu.

Apartmán je již dokončený a připravený k okamžitému nastěhování. Nabízí promyšlené uspořádání interiéru s důrazem na detail a použití prvotřídních materiálů, což zaručuje vysoký standard bydlení a dlouhou životnost. V apartmánu najdete například podlahové topení, přípravu na elektrické venkovní žaluzie a klimatizaci. Dále je také možnost dokoupit venkovní kryté či nekryté parkovací stání. 
Projekt Wagnerův mlýn se nachází v malebné oblasti Červená Voda, která je známá svými přírodními krásami a bohatou nabídkou kulturních a rekreačních aktivit. V zimních měsících si můžete užít lyžování v nedalekém Skiresortu Buková hora, zatímco v létě je oblast ideální pro cykloturistiku a pěší turistiku s krásnými výhledy z rozhledny Křížová hora. Okolí nabízí také mnoho historických a kulturních zajímavostí, jako je Vojenské muzeum v Králíkách nebo poutní místo Hora Matky Boží.
Tento apartmán 3+kk s balkonem je skvělou volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s možností okamžitého nastěhování. Kombinuje klidné prostředí s bohatými možnostmi aktivního života, což z něj činí ideální místo pro váš nový domov nebo atraktivní investici.

Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku tohoto výjimečného apartmánu ještě dnes!

Parametry

Cena: 4.78 mil. Kč (80969 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 28 m školka 919 m lékař 374 m pošta 255 m restaurace 345 m škola 232 m vlak 451 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.78 mil. Kč

80 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

5.77 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 5 km) 5.73 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 189 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32

Nový apartmán 3+kk v projektu historického mlýna je připraven k okamžitému nastěhování a nabízí nadstandardní vybavení včetně podlahového topení. Lokace je atraktivní pro rekreaci v blízkosti lyžařského resortu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: podlahové topení
prislusenstvi: sklep 3,5 m2, balkon 3 m², možnost dokoupit venkovní kryté či nekryté parkovací stání

Dostupnost

Nádraží: 5688 m (Heroltice)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno