Prodej bytu 3+1 52 m²

Domažlice, Hořejší Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Byt je tvořen zádveřím s chodbou, ze které je vstup do ložnice, koupelny, WC, kuchyně a obývacího pokoje. Z obývacího pokoje je vstup do druhé ložnice. Pro lepší orientaci využijte virtuální prohlídku umístěnou ve fotogalerii.

 Bytová jednotka je vytápěna vlastním kotlem na plyn, kotel byl měněn minulý rok. Ohřev vody zajišťuje el.bojler. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. K bytu náleží dva sklepy v přízemí. 

V letošním roce došlo k odsouhlasení záměru provést zateplení domu, proto byl navýšen fond oprav na 4.000,-Kč.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (61538 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 150 m školka 478 m lékař 313 m pošta 652 m restaurace 656 m škola 478 m obchod 781 m vlak 776 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

61 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.36 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.54 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 119 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Domažlice, Kozinova)
Nádraží: 774 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno