prodej stavebního pozemku 526 m²

Heršpice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 526 m² v Heršpicích Prodej pozemku o celkové výměře 526 m², který se nachází v klidné lokalitě na okraji obce Heršpice. Tento pozemek je podle platného územního plánu určen jako zastavitelné plochy pro výstavbu rodinného bydlení, to nabízí možnost jejich využití pro individuální výstavbu rodinného domu. Přípojky elektřiny, plynu a vody v dosahu. Lokalita spojuje klid venkova s blízkostí přírody, která začíná doslova za domy. Heršpice jsou moderní obec, která si zároveň zachovává typický venkovský charakter. Nabízí základní občanskou vybavenost, jako jsou potraviny, restaurace, mateřská a základní škola nebo obecní knihovna. Kompletní služby a další vybavenost pak najdete v nedalekém Vyškově, kam pravidelně jezdí autobusové spoje. Cesta autem do Vyškova zabere jen 20 minut, stejně tak do města Brna. Může se jednat o skvělou investiční příležitost, stejně jako o ideální řešení pro ty, kdo hledají místo pro vlastní domov. 

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (2350 Kč/m²)
Pozemek: 526 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: ADRAS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

2 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.02 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.78 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:36

Jedná se o prodej stavebního pozemku o výměře 526 m² v Heršpicích určeného pro výstavbu rodinného domu. Inzerát neobsahuje zásadní právní rizika, sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v dosahu
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Brno hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 237 min · 2 přestupy
České Budějovice: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno