Nemovitosti

Pronájem restaurace 180 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám do pronájmu zavedený bar v centru města na vyhlášené Stodolní ulici. Podnik se skládá s hlavní místnosti s barem a posezením, salónku, 2x WC a skladu. Možnost využití zahrádky před podnikem. Zařízení je součástí pronájmu . Prostory se dají také využít jako obchodní nebo kancelářské. Volné ihned.

Parametry

Cena
65 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
29.09.2026 (29 dní)
Prodávající
i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 275 m školka 31 m lékař 118 m pošta 359 m restaurace 19 m škola 173 m obchod 499 m vlak 353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
65 000 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 454 Kč
20 317 – 41 702 Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 536 · váha 82 %
Model z dat 30 214 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 33 497 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 30 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 214 Kč (rozpětí 19 299 Kč – 47 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 33 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Stodolní)
Nádraží
363 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 přidáno