Pronájem kanceláře 104 m²
Pardubice, Rosice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláři činí 18.000,-Kč + DPH
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili nebytové prostory k pronájmu v cihlové budově na okraji obce v Pardubicích Rosicích, ulice Generála Svobody. Tyto prostory se nacházejí v I. nadzemním podlaží historické budovy. Užitná plocha činí 104 m2, což poskytuje dostatek místa pro vaši firmu či podnikání. Prostory jsou vybaveny kuchyňskou linkou, WC a umyvadlem. V blízké době bude provedena výměna některých oken za nová.
V současné době jsou využívány jako výrobna mechových produktů, lze využít ale i jako kanceláře, sídlo firmy, služby apod.
Lokalita nabízí dobré dopravní spojení, a to jak veřejnou dopravou (MHD, autobus), tak po silnici. Umístění budovy na okraji obce poskytuje klidné a pohodlné pracovní prostředí.
Nájemné činí 18.000,-Kč měsíčně + energie. Nájemce se přihlásí k odběru elektrické energie, plynu, vody. Vratná jistota majiteli je výši 18.000,- Kč, provize realitní kanceláři činí 18.000,-Kč + DPH.
Pro tyto prostory hledáme seriózního nájemce, upřednostňujeme pronájem dlouhodobý. Objekt pro Vás bude připraven od 1.11.2026 nebo dle společné dohody.
Parkování je možné přímo u budovy nebo v ulici.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-jana-elisabeth-eisnerova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
788 m
MHD
88 m
školka
458 m
lékař
1070 m
pošta
1352 m
restaurace
739 m
škola
534 m
obchod
786 m
vlak
245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 070 Kč
16 304 – 35 045 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
27 290 · váha 79 %
Model z dat
25 303 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
19 977 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 27 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 303 Kč (rozpětí 16 162 Kč – 39 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 19 977 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24
Pronájem nebytových prostor o ploše 104 m2 v historické budově v Pardubicích. Pozor na nutnost samostatného přihlášení k odběru energií a budoucí výměnu oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní odběr vody
- provize
- 18 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- kuchyňská linka, WC, umyvadlo
- nutne investice
- výměna některých oken za nová
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Rosice, sokolovna)
- Nádraží
- 263 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |