Prodej bytu 2+kk 76 m²

Dolní Morava, Velká Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný a světlý apartmán 2+kk o podlahové ploše 76 m², který zaujme velkorysým obytným prostorem, promyšleným dispozičním řešením a jižní orientací zajišťující dostatek denního světla po celý den.

Součástí apartmánu je komfortní samostatná ložnice, která poskytuje dostatek místa pro manželskou postel, úložné prostory a klidné zázemí pro odpočinek. Dominantou je rozlehlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, prosvětlený velkoformátovými prosklenými okny. Ty propojují interiér s exteriérem a poskytují výhled na parkoviště a okolní zázemí.

Obývací část nabízí prostor pro pohodlnou sedací soupravu, jídelní kout i kuchyňskou linku dle vlastních představ. Koupelna je navržena v kompletním standardu – se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.

V ceně apartmánu je zahrnuto vlastní parkovací stání a sklepní kóje, které zvyšují komfort a praktičnost užívání.

Apartmán bude připraven k nastěhování v létě tohoto roku. Rádi pro Vás zajistíme i výhodné financování na míru.

Ideální příležitost pro rekreační bydlení či investici v atraktivní horské lokalitě s celoročním využitím.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (128947 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 4648 m MHD 476 m školka 1706 m lékař 4755 m pošta 4690 m restaurace 1591 m škola 4547 m vlak 1891 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

rozpětí 4.73 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 7.20 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 765 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14583 m (Heroltice)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno