prodej bytu 3+1 68 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Bytu 3+1 Český Těšín Hledáte prostorné a příjemné bydlení v klidné části Českého Těšína? Nabízím k prodeji hezký družstevní byt 3+1 68m² v žádané lokalitě ulice Okružní v Českém Těšíně. Byt se nachází v 6. patře s úchvatným výhledem na okolní hory CHKO Beskydy. Interiér je v pečlivě udržovaném stavu a nabízí možnost úprav podle vašich představ. Praktickým bonusem je komora a také zasklená lodžie. K bytu náleží i sklepní kóje vhodná například pro uložení sezónního sportovního vybavení. Dům prošel kompletní revitalizací nové rozvody, moderní výtah, kamerový systém i opravené společné prostory. To vše zajišťuje pohodové, bezpečné a bezstarostné bydlení. Celý dům je pečlivě zateplen, což pro vás znamená jediné velmi nízké měsíční poplatky za topení a služby, které výrazně uleví rodinnému rozpočtu. Lokalita je jednou z nejvyhledávanějších v Českém Těšíně na dosah máte zastávku MHD, obchody, školu, školku, lékaře i zeleň pro volný čas. Do centra dojdete pohodlně pěšky. Obchod Lidl máte doslova pár minut chůze a v docházkové vzdálenosti je i krytý bazén. Jedná se o skvělou volbu pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné části města s výbornou dostupností. Pokud hledáte byt, kde se snoubí příjemná lokalita, skvělá technická vybavenost a dechberoucí výhledy, neváhejte tahle nabídka stojí za to! 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (35074 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

35 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.26 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.56 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 660 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Svibice, škola)
Nádraží: 1253 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno