Prodej pole 18722 m²

Křižanov, Křižanov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavou příležitost k investici do zemědělské půdy? Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 18 722 m², nacházejících se v katastrálním území Křižanov, v atraktivní oblasti Vysočiny.
	‌
Předmětem prodeje jsou tyto parcely:
parcela č. 333 – 3 953 m²
parcela č. 406 – 6 333 m²
parcela č. 1913 – 8 436 m²
	‌
Celková výměra 18 722 m² (1,87 ha) představuje již zajímavou výměru pro zemědělské využití a současně může být vhodná jako dlouhodobé uložení finančních prostředků do půdy.
	‌
Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch zemědělských NZ1 – orná půda.
	‌
Pozemky se nacházejí v souvislé zemědělské krajině, obklopené dalšími zemědělsky využívanými plochami.
	‌
	‌

Parametry

Cena: 996 600 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 18722 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: komplexni-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 185 m školka 716 m lékař 5968 m pošta 285 m restaurace 262 m škola 716 m obchod 7938 m vlak 2349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

996 600 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

976 301 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 985 647 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 86 %

Model z dat 993 350 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 993 350 Kč (rozpětí 634 951 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 996 600 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Křižanov, náměstí)
Nádraží: 2240 m (Křižanov)
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno