Prodej stavebního pozemku 1008 m²
Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 008 m² v obci Husinec – Řež, v klidné ulici V Údolí, jen 6 km severně od Prahy. Pozemek je zasíťovaný a navazuje přímo na nově vybudovanou komunikaci v lokalitě, kde vyrůstají nové rodinné domy. Parcelace je dokončená, vjezd na pozemek i návštěvnické stání u pozemku jsou již vydlážděné – stačí projekt a povolení stavby.
CO ZDE MŮŽETE POSTAVIT
Podle územního plánu Husinec leží pozemek v ploše BI – bydlení v rodinných domech (lokalita Z 20):
- izolovaný rodinný dům až se 3 byty
- 2 nadzemní podlaží, nebo 1 podlaží s podkrovím, max. výška 9 m
- zastavěné a zpevněné plochy až 403 m², min. 605 m² zeleně
- garáž, pergola, bazén či altán jako doprovodné stavby (každá do 50 m²)
- v domě lze mít i kancelář, nerušící služby nebo obchod do 200 m²
V celé lokalitě mohou stát nejvýše 4 izolované domy, řadové ani bytové domy zde územní plán nepřipouští. Pozemek leží mimo záplavové území Q100 i jeho aktivní zónu.
ROZMĚRY
Délka pozemku 54,4 m, strana do ulice V Údolí 41,1 m. Situaci s rozměry podle katastrální mapy najdete ve fotogalerii.
DOSTUPNOST
Vlakem S4 ze zastávky Řež: Praha-Podbaba 14 min, Praha-Bubny 19 min, Masarykovo nádraží 24 min, přes den každých 30 minut. Autem do centra Prahy 23 minut. Přímo u pozemku vede cyklostezka podél Vltavy, do pražských Holešovic je to 13 km.
LOKALITA
Základní škola (1.–5. ročník) i mateřská škola jsou v docházkové vzdálenosti. Vltava je kousek pěšky, skály, lesy a stezky údolím pár metrů od pozemku a z pozemku jsou krásné výhledy na údolí. Řež je klidná obec v meandru Vltavy – ideální místo pro rodinu a aktivní život, a přitom s Prahou na dosah.
Rád vám pozemek ukážu na místě a pošlu podrobné podklady včetně územního plánu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (9911 Kč/m²)
- Pozemek
- 1008 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- reamar-invest-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2460 m
MHD
43 m
školka
279 m
lékař
818 m
metro
8325 m
pošta
341 m
restaurace
60 m
škola
279 m
obchod
5607 m
vlak
421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
9 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
8.01 mil. – 14.97 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 77 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 264 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 19.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Husinec, Řež)
- Nádraží
- 409 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |