Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 982 m²

Lešany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 982 m2 s platným SP, obec Lešany nad Sázavou, 40 min od Prahy. Hledáte ideální místo pro stavbu vašeho nového rodinného domu 40 km (40 min) od Prahy? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek v malebné obci Lešany nad Sázavou, jsou zde skvělé podmínky pro klidné rodinné bydlení i rekreaci. Sázava je jen kousek a okolí je ideální pro procházky, cyklistiku a relaxaci. Jedná se o prodej pozemku 982 m2, je zde vydáno stavební povolení na výstavbu RD cca 130 m2,  již nabylo právní moci: 1. rodinný dům včetně přípojek 2. přístřešek na 2 auta 3. jímka dešťových vod 4. vsakovací objekt 5. oplocení a přístřešek na popelnice Lešany, Břežany Je zpracovaný architektonický návrh / studie na výstavbu RD - lze využít - viz. foto. Inženýrské sítě v místě. Pozemek se nachází v klidné části s okolní zástavbou - pouze novostavby - viz. foto - mapa. Výhled do přírody. O OBCI Obec, rozdělená na části Lešany, Březany, Nová Ves a Vensov, se nachází v severozápadní části okresu Benešov, v kopcovité krajině mezi řekami Vltava a Sázava. OKOLÍ A PŘÍRODA LEŠANY Vesnička, zasazená doprostřed přírody v Posázaví, poskytuje svou náruč milovníkům aktivního odpočinku i historie. Protéká jí Březanský potok a vede tudy zelená turistická trasa. Okolní turistické cíle nezklamou v žádné roční době. SPORTOVNÍ MOŽNOSTI Pro sportovce je určeno několik hřišť, tělocvična a stadion. SOUČASNOST OBCE LEŠANY Ve vsi dnes funguje základní i mateřská škola, obchod s potravinami a smíšeným zbožím, knihovna, kadeřnictví, pedikúra a manikúra. Na obecním úřadě byla zřízena Pamětní síň národního umělce, spisovatele Františka Hrubína, jehož umělecká tvorba se úzce vztahuje ke zdejšímu kraji. O společenský život lešanských se vedle úřadu starají hlavně místní spolky, a to Sbor dobrovolných hasičů Lešany, Sbor dobrovolných hasičů Březany, Sokol Lešany a Myslivecké sdružení Pokrok Lešany. Obec je již několik let partnerem hudebního festivalu Podblanický podzim a každoročně se zde pořádá jeden z koncertů. HISTORIE OBCE LEŠANY První zmínka o vsi pochází z roku 1185, kdy ji kníže Friedrich daroval rytířskému řádu johanitů, kteří část drželi až do roku 1421. Ovšem prvním skutečným písemným dokladem je darovací listina z 13. století od Bedřicha Lesanyho. V Lešanech se vystřídala dlouhá řada vladyků, z nichž se jako první uvádí Oldřich Medek, kterému patřily v letech 1353-1398. Další z vladyků, Renvald z Ústupenic, nejspíš postavil zdejší tvrz. Byla to jednoduchá, mírně lichoběžná budova dochovaná ve zdivu východního křídla dnešního zámku. Od západu k ní zřejmě přiléhalo nevelké nádvoří, od východu pak asi vodní opevnění navazující na dnešní rybník Návesník.

Parametry

Cena
6.38 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek
982 m²
Na trhu od
29.09.2026 (29 dní)
Prodávající
connect-realitni-kancelar-pronajem-a-prodej-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 4599 m MHD 126 m školka 222 m lékař 2002 m pošta 1886 m restaurace 133 m škola 128 m vlak 2097 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.38 mil. Kč
6 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.43 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.32 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 475 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Lešany)
Nádraží
2102 m (Krhanice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
138 min · 2 přestupy
Liberec
175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 přidáno