Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3769 m²

Mlékojedy, Mlékojedy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku (Mlékojedy u Litoměřic) se stavebním povolením a projektem skladovací haly cca 500 m. - platné povolení do 10/2027 - Nabízíme ke koupi pozemek v k.ú. Mlékojedy u Litoměřic, v současnosti využívaný pro uskladnění menších kontejnerů, parkování vozidel a provoz fotovoltaické elektrárny (cizí stavba), a do budoucna určený také k výstavbě skladovací haly. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení, jehož platnost byla prodloužena do 28. 10. 2027 lze tedy stavět bez zdržení. Základní informace Lokalita: Mlékojedy u Litoměřic Pozemek: 71/25 (orná půda) 71/20 (orná půda) 71/23 (ostatní plocha) Celková výměra: 3769m Přístup: zajištěn po obecní komunikaci Proč je tato nabídka zajímavá a doporučená: Stavební povolení (hala) platné. Projekt haly v ceně. Dobrá dostupnost Litoměřicka. Ideální pro skladování, lehkou výrobu, logistiku či zázemí firmy. Pozemek s vyřešeným přístupem a technickým řešením. Možnost odkoupit celou fotovoltaickou elektrárnu. dle ÚP patří pozemek k území plochy výroby a skladování. Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace a domluvení prohlídky volejte makléři.

Parametry

Cena
7.04 mil. Kč (1869 Kč/m²)
Pozemek
3769 m²
Na trhu od
29.09.2026 (29 dní)
Prodávající
monika-houdova-qara-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1114 m MHD 268 m školka 1057 m lékař 1126 m pošta 1420 m restaurace 974 m škola 1086 m obchod 1126 m vlak 1301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.04 mil. Kč
1 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
7.49 mil. – 10.39 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.55 mil. · váha 80 %
Model z dat 6.14 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 268 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.04 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Mlékojedy, u hřiště)
Nádraží
1314 m (Litoměřice Cihelna)
Ústí nad Labem hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Liberec
123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
141 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 přidáno