prodej bytu 1+kk 20 m²

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 20 m², Kdyně Dovolujeme si Vám nabídnout byt o dispozici 1kk s výměrou 20,5m² který se Nachází v 6 patře panelového domu v ulici Markova. Poplatky 2000kč, celkově s elektrikou cca 2600. Voda a topeni jsou dálkové, slušný a klidný sousedé. Dům jako takový se aktuálně právě se zatepluje. V případě zájmu Nás kontaktujte 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (91750 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: Czech Smart Company

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Roční spotřeba energie: 141 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03974

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	1.83 mil. Kč	-5.2 %
29.09.2026	1.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.83 mil. Kč

91 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.40 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1.82 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 014 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Kdyně, sídliště)
Nádraží: 1478 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 1.94 mil. → 1.83 mil.
29.09.2026	přidáno