Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 3467 m²
Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s firemním zázemím – Ostrava Muglinov, ul. Betonářská.
Naše společnost nabízí k prodeji prostorný rodinný dům v Ostravě – Muglinově na ulici Betonářská. Nemovitost je dispozičně řešena jako 2× 3+1 a zahrnuje také skladové a výrobní prostory, což ji činí ideální jak pro bydlení, tak pro podnikání.
Dům stojí na pozemku o výměře 3 467 m² a v minulosti byl využíván jako sídlo firmy – v 1. nadzemním podlaží se nacházely kanceláře, zatímco 2. nadzemní podlaží sloužilo jako rodinné zázemí.
V roce 2015 proběhla kompletní rekonstrukce, která zahrnovala:
zateplení a novou fasádu
nové rozvody elektroinstalace, vody a odpadů
podlahy a sádrokartonové podhledy
úpravu sklepních prostor na skladové zázemí
vybudování dvougaráže se sekčními vraty
Součástí nemovitosti je také samostatná firemní dílna o výměře 140 m², která disponuje:
2× sekčními garážovými vraty
sociálním zázemím (šatny, toalety, sprcha)
Na pozemku byl dále vybudován manipulační a příjezdový prostor kolem budov. Před vstupem na pozemek je možnost parkování.
Velkorysá plocha pozemku nabízí široké možnosti využití – kombinace bydlení, podnikání, skladování či další výstavby.
Výhody:
vhodné pro podnikání i bydlení
velký pozemek
kompletní rekonstrukce
výborná dostupnost a manipulace pro firemní provoz
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (26316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 3467 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Rekonstrukce
- 2010
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
1405 m
MHD
113 m
školka
463 m
lékař
434 m
pošta
559 m
restaurace
311 m
škola
431 m
obchod
1813 m
vlak
2458 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
26 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.92 mil. Kč
10.62 mil. – 17.59 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
17.97 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
13.47 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
17.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 287 Kč/m² → 17.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 10.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 567 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 17.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:32
Prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci z roku 1915/2015 kombinující bydlení a firemní zázemí na velkém pozemku v Ostravě. Ideální pro podnikatele hledající sídlo firmy a bydlení na jednom místě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- skladové a výrobní prostory, samostatná firemní dílna 140 m², dvoupodlažní garáž, pozemek 3467 m²
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Hladnovská)
- Nádraží
- 2038 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |