Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1205 m²

Kamenice, Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný samostatně stojící rodinný dům v oblíbené lokalitě Kamenice – Struhařov, který spojuje moderní architekturu, kvalitní materiály, promyšlené technologie a harmonicky řešenou vzrostlou zahradu. Dům působí klidně, vzdušně a přirozeně a díky velkorysému propojení interiéru se zahradou vytváří příjemné místo pro každodenní život.

Dům o podlahové ploše přibližně 145 m² stojí na pozemku o velikosti 1 205 m² a nabízí dispozici 3+kk s prostornou obytnou zimní zahradou. Součástí je také samostatně stojící garáž.

Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s velkoformátovými okny, který plynule navazuje na zahradu. Interiér je řešen s důrazem na čistý design, komfort a detail. Nechybí bezfalcové dveře, dveře do pouzder ani kvalitní vybavení na míru Hanák Premium. Kuchyň je vybavena spotřebiči Miele a varnou deskou s integrovaným odsáváním.

Výrazným prvkem je obytná zimní zahrada s vlastním osvětlením a vytápěním, kterou lze využívat po celý rok. Přirozeně propojuje interiér se zahradou a nabízí příjemné místo pro odpočinek i každodenní chvíle.

Dům je energeticky velmi úsporná dřevostavba. O vytápění, chlazení a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo. Komfort zvyšují velkoformátová okna, elektrické předokenní žaluzie s centrálním ovládáním a kvalitní stínění zimní zahrady ISOTRA.

Atmosféru domu dotváří propracované ambientní osvětlení interiéru, nábytku, skříní i zahrady. Po setmění tak vynikne nejen samotná architektura, ale také zeleň a vodní prvky.

Jedním z hlavních benefitů je samotná zahrada. Nejde pouze o pozemek kolem domu, ale o přirozenou součást celého konceptu bydlení. Architektonicky řešená vzrostlá zahrada s vodní kaskádou vytváří klidné a soukromé prostředí, kde se propojuje zeleň, voda, světlo a prostor. O snadnou údržbu se stará automatická závlaha kombinující kapkovou závlahu a sprinklery. K dispozici jsou veřejný vodovod a vlastní vrt.

Dům nabízí dvě koupelny a tři toalety. Provozní náklady jsou díky promyšleným technologiím velmi nízké – přibližně do 4 000 Kč měsíčně.

Tato nemovitost osloví ty, kteří nehledají pouze moderní dům, ale místo s atmosférou, soukromím a harmonií. Místo, kde spolu přirozeně fungují architektura, světlo, zahrada a klid.

Parametry

Cena: 28.49 mil. Kč (196483 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 1205 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 128 m školka 569 m lékař 493 m pošta 939 m restaurace 361 m škola 53 m vlak 4279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.49 mil. Kč

196 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.18 mil. Kč

10.14 mil. – 15.56 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.98 mil. · váha 58 %

Model z dat 17.73 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 408 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.73 mil. Kč (rozpětí 12.42 mil. Kč – 25.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 305 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.49 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 719 m (Kamenice, Olešovice)
Nádraží: 2861 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno