Prodej bytu 3+kk 63 m²

Mladkov, Mladkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt I se nachází v 1. nadzemním podlaží domu a nabízí velmi vyváženou dispozici 3+kk, která kombinuje dostatek prostoru, praktičnost a komfortní každodenní bydlení. Díky umístění v patře poskytuje byt klidnější prostředí a vyšší míru soukromí.

Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum bytu a nabízí dostatek místa pro obývací i jídelní část. Dispozice je navržena přehledně a umožňuje pohodlné uspořádání interiéru bez zbytečných kompromisů. Byt disponuje dvěma samostatnými ložnicemi, které jsou oddělené od denní části a poskytují klidné zázemí pro spaní, práci nebo rodinný život. Jedna z místností je ideální jako hlavní ložnice, druhá může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Koupelna je řešena prakticky a odpovídá požadavkům na komfortní každodenní provoz. Samozřejmostí je také vlastní sklep o výměře cca 8–9 m², který zajišťuje dostatek úložného prostoru a zvyšuje celkovou užitnou hodnotu bytu. Byt I je ideální volbou pro vlastní bydlení, rekreační využití i jako dlouhodobá investiční příležitost v rámci kvalitního a promyšleného projektu.

Byt má vlastní elektrokotel, který zajišťuje plnou nezávislost na ostatních bytových jednotkách a přímou kontrolu nad vytápěním i spotřebou energií. Měsíční náklady na bydlení jsou velmi nízké a odvíjejí se od způsobu užívání. Společná je pouze voda, což je standardní a praktické řešení. Parkování je možné v bezprostředním okolí nemovitosti nebo naproti domu.

Dokončení projektu je plánováno na konci května 2026. Zájemci tak mají možnost zajistit si byt již nyní, ještě před finálním dokončením stavby.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (71270 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fi-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Betonová sklep voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 145 m školka 219 m lékař 164 m pošta 358 m restaurace 293 m škola 219 m vlak 671 m

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 3.85 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 393 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14957 m (Heroltice)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno