Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 400 m²

Sušice, Sušice II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej příjemného rodinného domu 4+1 s 2x terasou, zahrada, 2x garáž, Sušice (brána Šumavy).

Výhled na Kapli svatých Andělů Strážných. Dům projektoval architekt a stavitel Karel Houra.

Čistá užitná plocha cca 120 m².

Zastavěná plocha dům 112 m² + 2x garáž 40 m².

Zahrada 203 m².

Dispozice 4 +​ 1 +​ terasa + balkon, 2x koupelna, 2x wc, kotelna, chodba, schodiště do 2NP.

1NP - vstup do domu, chodba, prostorný obývací pokoj se vstupem do kuchyně a na zahradu s terasou. Dále 1x menší koupelna, z chodby vstup do kotelny.

2NP - do patra se dostanete po schodišti, zde se nachází 3 pokoje - z toho jeden s balkonem, menší koupelna a WC. Hezký výhled + menší půdička (sklad).

Stav nemovitosti - plně funkční a udržovaný původní stav, lze ihned používat.

Aktuální interiér je původní funkční retro style. Na podlaze dlažba a PVC.

V případě modernizace je potřeba rekonstrukce.

Vytápění lze kombinovat = je zde nový kotel na dřevo + samostatný elektrokotel na vytápění + samostatný na ohřev vody.

Klidná centrální část města, 10 min. pěšky do centra na Sušické náměstí.

Vhodné na bydlení, investici či rekreaci.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (58250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: connect-realitni-kancelar-pronajem-a-prodej-nemovitosti

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 332 m školka 462 m lékař 352 m pošta 362 m restaurace 417 m škola 159 m obchod 853 m vlak 2340 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

58 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.41 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 007 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Sušice, Lerchova)
Nádraží: 2340 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno