Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 81 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec III · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkný prostorný byt 3+1 s balkonem, situovaný v 1. patře zatepleného panelového domu. Obytná plocha 80,62 m2 + balkon 2,27 m2 + sklep 1,27 m2. Dům je zateplený, u domu je možnost parkování, občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Do domu je bezbariérový přístup, k dispozici je nový výtah, byt je upravený pro osobu se zhoršenými pohybovými schopnostmi (vozíčkáře) - madla v koupelně a na WC. V bytě je zděné bytové jádro, plastová okna s žaluziemi, v kuchyni je plynový sporák s elektrickou troubou, v předsíni původní vestavěné skříně, podlahové krytiny (kromě koupelny s WC) původní PVC. Topení je ústřední dálkové s deskovými radiátory. Balkon je zrenovovaný, orientovaný západním směrem stejně jako okna z vedlejšího pokoje a kuchyně, jeden pokoj má okna orientovaná východním směrem. Byt umožňuje případnou úpravu dispozice (např. příčka mezi chodbou a pokojem vedle kuchyně by se dala odstranit a vznikl by větší obytný prostor sousedící s kuchyní apod.). Byt je čistý, udržovaný, všechny místnosti jsou nově vymalované (vybílené). Měsíční záloha 2.691 Kč (v současné době staženo na minimum - byt je prázdný), z toho platba do "fondu oprav" 1.968 Kč. K tomu je potřeba počítat s elektřinou a plynem - dle počtu osob a spotřeby.

Parametry

Cena
4.05 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1976
Rekonstrukce
2010
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rb-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 303 m školka 96 m lékař 232 m pošta 548 m restaurace 321 m škola 256 m obchod 117 m vlak 2177 m

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.61 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 648 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (sídliště Vajgar-trojstředisko)
Nádraží
2085 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno