prodej domu 160 m² s pozemkem 380 m²
Pivín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+1 150 m² s pozemkem 380 m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Pivín, okres Prostějov, která nabízí příjemné bydlení na venkově a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prostějova, vzdáleného přibližně 10 minut jízdy. Jedná se o zděný dům se sedlovou střechou, který prošel z velké části rekonstrukcí. V rámci modernizace byla provedena mimo jiné výměna oken a dveří, zateplení fasády, rekonstrukce střechy, elektroinstalace a rozvodů vody a další úpravy. Hlavní obytná část se nachází v přízemí, kde je k dispozici kuchyně, samostatná jídelna, obývací pokoj, dvě ložnice a dvě koupelny, přičemž jedna z koupelen je v současné době využívána především jako prádelna. Součástí domu je také garáž s možností průjezdu přímo do dvora. Nad garáží se nachází další samostatná místnost využitelná například jako ložnice, pokoj pro hosty nebo pracovna, ze které je vstup na balkon. Před domem je předzahrádka s možností parkování, za domem pak příjemný uzavřený dvorek s posezením, který poskytuje dostatek soukromí. Součástí zadní části nemovitosti je také dílna, vhodná pro domácí kutily, skladování nebo další využití. Dům je díky své dispozici vhodný jak pro rodinu, která hledá dostatek obytného prostoru, tak pro zájemce, kteří ocení hotovou velkou část rekonstrukce, vlastní garáž, zázemí ve dvoře a rychlou dostupnost Prostějova. Pivín nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností okolních měst a služeb. Prostějov je vzdálen přibližně 10 minut autem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (37438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136697
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
37 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.51 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 438 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m
- Nádraží
- 738 m (Pivín)
- Olomouc hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |