Prodej bytu 4+kk 103 m²

Lanškroun, Žichlínské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji je byt v osobním vlastnictví v širším centru Lanškrouna, v ulici Dobrovského. Byt se nachází v 1. patře zděného domu s celkem čtyřmi byty a nabízí velkorysou výměru 103,90 m2. Součástí prodeje je podíl na pozemku za domem, který disponuje příjezdovou cestou. Zde se nachází prostor pro zahradu (pěstování, relaxace) a prostor pro vybudování parkovacího místa (aktuálně nezpevněné). Flexibilní bytový prostor lze přestavbou změnit na prostorné bydlení pro vícečlennou rodinu. Součástí vlastnictví je část půdy. Byt je prodáván ve stavu před rekonstrukcí. Převážně je orientován do klidné dvorní části domu, mimo ruch ulice, s výhledem na západ slunce. Prostor nabízí pokoje o výměrách 27,68 m2, 14,42 m2, 18,65 m2, 13,22 m2, dále koupelnu 5,52 m2, toaletu 1,28 m2 a prostornou vstupní halu 23,13 m2. Do bytu je zaveden plyn. Vytápění bytu zajišťují lokální plynová topidla, ohřev vody bojler. Dům má zánovní střechu (investice z r. 2015), vyměněn hlavní rozvod vody a plynu. V docházkové vzdálenosti je základní škola, školka, obchod i centrum města.

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (28981 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 57 m školka 448 m lékař 257 m pošta 411 m restaurace 67 m škola 180 m obchod 989 m vlak 1079 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	2.98 mil. Kč	-14.7 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

28 981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

4.90 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 6.03 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 512 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 01:24

Prostorný byt 4+kk v osobním vlastnictví v Lanškrouně je určen k celkové rekonstrukci. Dům má již vyměněné rozvody a zánovní střechu z roku 2015.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: hlavní rozvod vody vyměněn
topeni: lokální plynová topidla
prislusenstvi: podíl na pozemku, část půdy
nutne investice: přestavba a rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Lanškroun, U města Milána)
Nádraží: 1082 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
03.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 2.98 mil.
24.08.2026	přidáno