Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 78 m²

Kameničná, Kameničná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+1 kousek od Žamberka? Vítejte v Kameničné. Byt má velkorysou plochu 78 m² a nachází se v nejvyšším patře. Co to znamená pro vás? Maximální klid. Žádné dupání nad hlavou, jen ticho a soukromí. Dispozice je vymyšlená chytře. Dva pokoje jsou neprůchozí, takže děti i rodiče mají svůj vlastní svět. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj, ze kterého vyjdete na balkon. Ten má 4 metry čtvereční a je to ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relax. K bytu samozřejmě patří i prostorný sklep pro všechno vaše vybavení. Lokalita Kameničné je ideální pro váš aktivní život. Do Žamberka dojedete autem za 5 minut, do Rychnova nad Kněžnou je to necelých 20 minut a pokud milujete hory, sjezdovky v Říčkách nebo v Deštném máte doslova za humny. Zkrátka je to skvělé místo pro život. Je tu klid, bezpečí pro děti a příroda na dosah ruky, a přitom máte školu, nákupy i práci v Žamberku doslova za rohem. Pokud hledáte poctivý rodinný byt za rozumnou cenu, jste tady správně. Větší detail můžete vidět na fotkách, videu a virtuální prohlídce. Ráda vám byt ukážu na osobní prohlídce. Na viděnou v Kameničné.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (25640 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
F
Rok stavby
1950
Rekonstrukce
2016
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 204.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Betonová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4172 m MHD 186 m školka 186 m lékař 3703 m pošta 3724 m restaurace 4054 m škola 3933 m vlak 4576 m

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 5.70 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 121 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
14187 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno