Pronájem výrobní haly, prostoru 380 m²

Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k dlouhodobému pronájmu (min. na 3 - 5 let) část nového výrobního a skladového prostoru(samostatný provoz - 380 m2) v uzavřeném a střeženém areálu na Masarykově nám. 966 v Náměšti nad Oslavou.

Administrativní část:

- šatny,jídelna,WC, sprchy (76 m2)
- kancelář (34 m2)

Výrobní a skladová část:

- výrobní prostory + sklad (270 m2)

- prostory vhodné pro jakoukoliv výrobu nebo sklady
- nový objekt (kolaudace přímo na nového dlouhodobého nájemce)
- vlastní trafostanice
- celý areál uzavřen a zabezpečen (el. brána)
- k dispozici 2 x parkovací místo v areálu

Nájem: 70 000,-Kč + DPH 21% + energie/měs.
Vratná kauce: 140 000,-Kč + DPH 21%
Provize RK: 70 000,-Kč + DPH 21%

Volné od 01.10.2026

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: reality-cech-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 195 m školka 561 m lékař 168 m pošta 66 m restaurace 210 m škola 230 m vlak 727 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48 392 Kč

19 757 – 73 899 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 29 342 · váha 37 %

Model z dat 51 361 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 82 388 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 29 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 361 Kč (rozpětí 32 806 Kč – 80 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 82 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Náměšť nad Oslavou, Kamenný most)
Nádraží: 694 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno