Prodej kanceláře 380 m²
Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s firemním zázemím – Ostrava Muglinov, ul. Betonářská
Naše společnost nabízí k prodeji prostorný rodinný dům v Ostravě – Muglinově na ulici Betonářská. Nemovitost je dispozičně řešena jako 2× 3+1 a zahrnuje také skladové a výrobní prostory, což ji činí ideální jak pro bydlení, tak pro podnikání.
Dům stojí na pozemku o výměře 3 467 m² a v minulosti byl využíván jako sídlo firmy – v 1. nadzemním podlaží se nacházely kanceláře, zatímco 2. nadzemní podlaží sloužilo jako rodinné zázemí.
V roce 2015 proběhla kompletní rekonstrukce, která zahrnovala:
zateplení a novou fasádu
nové rozvody elektroinstalace, vody a odpadů
podlahy a sádrokartonové podhledy
úpravu sklepních prostor na skladové zázemí
vybudování dvougaráže se sekčními vraty
Součástí nemovitosti je také samostatná firemní dílna o výměře 140 m², která disponuje:
2× sekčními garážovými vraty
sociálním zázemím (šatny, toalety, sprcha)
Na pozemku byl dále vybudován manipulační a příjezdový prostor kolem budov. Před vstupem na pozemek je možnost parkování.
Velkorysá plocha pozemku nabízí široké možnosti využití – kombinace bydlení, podnikání, skladování či další výstavby.
Výhody:
vhodné pro podnikání i bydlení
velký pozemek
kompletní rekonstrukce
výborná dostupnost a manipulace pro firemní provoz
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (26316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 2800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2800
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
1405 m
MHD
113 m
školka
463 m
lékař
434 m
pošta
559 m
restaurace
311 m
škola
431 m
obchod
1813 m
vlak
2458 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
26 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.95 mil. Kč
9.21 mil. – 25.49 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
14.75 mil. · váha 38 %
Model z dat
13.81 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.14 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 822 Kč/m² → 14.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 22.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 11.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24
Kombinace rodinného bydlení a firemního zázemí v Ostravě Muglinově po kompletní rekonstrukci z roku 2015. Nemovitost disponuje rozlehlým pozemkem a samostatnou dílnou vhodnou pro podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- prislusenstvi
- skladové a výrobní prostory, samostatná firemní dílna, dvougaráž, velký pozemek
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Hladnovská)
- Nádraží
- 2038 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |