Prodej obchodního prostoru 90 m²
Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
UPOZORNĚNÍ: Kontaktujte nás prosím telefonicky na čísle uvedeném v kontaktních údajích makléře u tohoto inzerátu.
Po telefonu vám obratem potvrdíme, zda je nemovitost stále dostupná, a rovnou domluvíme termín prohlídky.
Prohlídky sjednáváme v pořadí, v jakém zájemci volají. Ostatní formy poptávek vyřizujeme se zpožděním podle vytížení.
Prodej nebytového prostoru s vlastní zahrádkou a parkovacím stáním – Odolena Voda.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěný, prozatím nekolaudovaný nebytový prostor o celkové výměře 90,76 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v žádané lokalitě Odolena Voda.
K jednotce náleží prostorná terasa se zahrádkou o výměře 113 m², přístupná přímo z ulice – ideální pro venkovní posezení, prezentaci služeb či komerční využití dle vašich potřeb. Součástí prodeje je rovněž 1 vyhrazené parkovací místo na společném pozemku.
Dispozice i charakter prostoru umožňují široké možnosti budoucího využití – obchodní místo, provozovnu, kancelář, kavárnu, ordinaci či jiný podnikatelský záměr. Díky své poloze v přízemí domu s přímým vstupem z ulice nabízí prostor vysokou viditelnost i výbornou dostupnost pro zákazníky.
Lokalita Odolena Voda je dlouhodobě oblíbená pro kombinaci výborné dopravní dostupnosti do Prahy, plné občanské vybavenosti a příjemného prostředí. V blízkosti se nachází obchody, služby, školka i zastávka autobusové dopravy.
Tento prostor představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vybudovat si vlastní podnikání na strategickém místě v rostoucí městské části.
Parametry
- Cena
- 7.56 mil. Kč (84000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- rk-mandik-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 135.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
514 m
MHD
83 m
školka
297 m
lékař
345 m
pošta
135 m
restaurace
124 m
škola
297 m
obchod
6292 m
vlak
3071 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.56 mil. Kč
84 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
5.79 mil. – 12.83 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.64 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 001 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.56 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
- Nádraží
- 3064 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |