Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 35 m²

Lanškroun, Žichlínské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově vybudovaný podkrovní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 35m2. Byt se nachází v podkroví cihlového domu na ulici Dobrovského v blízkosti centra města. Možnost přikoupit 15m2 plochy za zvýhodněnou cenu a vybudovat ještě jednu místnost. Tzn. zvětšení bytu na 50m2. Dispozice: předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC Všechny rozvody v bytě jsou nově instalovány, rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v plastu, rozvody kanalizace v plastu do jímky. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem, jako hlavní zdroj vytápění je tepelné čerpadlo s klimatizační jednotkou, která je ideální variantou chlazení v letních měsících . Plyn do bytu není zaveden. Po dohodě s dalšími vlastníky v domě je možné využívat zahradu. Tato nemovitost je ideální jako startovací byt pro jednotlivce i mladý pár, nebo jako výhodná investice. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti, autobusová zastávka je hned naproti bytu. Veškeré informace podám na místě. Zavolejte mi pro domluvení prohlídky. Vzhledem k tomu, že ještě nemáme k dispozici aktuální energetický štítek, je ze zákona uváděna hodnota G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.42 mil. Kč (69143 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2026
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 21 m školka 478 m lékař 286 m pošta 448 m restaurace 30 m škola 146 m obchod 1021 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 662 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Lanškroun, U města Milána)
Nádraží
1119 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno