Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 369 m²
Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní velkorysá jednotka (polovina nízkoenergetického domu) o výměře 125 m2 a dispozicí 4kk s dostatkem prostoru, parkováním a vlastní zahradou na pozemku o velikosti 369 m2, který navazuje na klidnou vilovou část na rozhraní nových Benátek a dražic v Benátkách nad Jizerou.
Vnitřní jednotka 9 300 000 Kč.
Krajní jednotka 9 500 000 Kč
Nová asfaltová komunikace se zámkovou dlažbou.
jednotka bude předána kompletně na klíč, obklady, dlažba podlahová krytina, bezfalcové dveře, sanitární vybavení, vše v ceně. V tuhle chvílí možné vybrat dle osobních estetických preferencí.
Plánované dokončení Q3/2026.
Dvoupodlažní dům s dvojitou sedlovou střechou je postaven z pálených keramických cihel Porotherm, okna sedmikomorová s trojsklem v oboustranné antracitové barvě, HST portál dvoudílné posuvné dveře na terasu a zahradu, tepelným čerpadlem s klimatizační jednotkou, podlahovým vytápěním a chlazením s regulací v každém pokoji a krbem v obývací části.
V ceně je kompletní realizace jednotky na klíč, včetně všech přípojek, terénních úprav, 2x parkovací místo se zámkovou dlažbou a přípravou na wallbox. Oplocení kromě přední vjezdové části a retenční nádrž na zahradě.
Vše ve vysokém standardu a s důrazem na kvalitu zpracování.
Moderní a úsporné bydlení ve městě a přesto v klidném a slunném prostředí s výbornou dostupností do Prahy a Mladé Boleslavi.
Po domluvě možnost zimní zahrady s podlahovým vytápěním, kuchyňské linky dle vlastního výběru, nebo venkovni rolety/žaluzie.
Energetická třída této nemovitosti je označena písmenem B, což naznačuje nízkou energetickou náročnost. Měsíční náklady na energie jsou očekávány ve výši přibližně 3 535 Kč, což přispívá k efektivnímu a ekonomickému provozu bytu.
Pokud Vás tato jednotka zaujala, neváhejte mi napsat nebo zavolat a rád Vám vše ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (74400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- matej-baum
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
802 m
MHD
36 m
školka
101 m
lékař
595 m
pošta
802 m
restaurace
392 m
škola
784 m
vlak
3926 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
74 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.28 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 546 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Benátky nad Jizerou, u hřbitova)
- Nádraží
- 3933 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |