Prodej bytu 2+1 58 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme pěkný družstevní byt 2+1 na žádaném sídlišti Štěpnice. Byt prošel celkovou rekonstrukcí a náleží k němu prostorný krytý balkon s elektrickými žaluziemi a dlažbou. Na balkonu je dost místa pro pohodlné posezení u ranní kávy s možností pozorovat východ slunce, neboť balkon je orientovaný na východ. Dům je kompletně nově zateplen, byly provedeny nové venkovní omítky, vyměněna okna, instalován nový výtah, opravena střecha , vyměněny stupačky a rozšířeny nově opravené balkony. Byt je po celkové generální rekonstrukci včetně rozvodů, nové koupelny, kde je instalována pračka i sušička, nová je toaleta i s obklady. Samozřejmostí vybavení bytu jsou nové interiérové dveře s obložkami a nové podlahové krytiny tvořené vinylem, dlažbou a zátěžovým linoleem . Byt má také na oknech instalovány elektricky ovládané žaluzie. Nová kuchyňská linka disponuje sklokeramickou deskou, el. troubou a myčkou. K bytu náleží komora přímo v bytě a sklep v suterénu domu. Další informace Vám velmi rád poskytne náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (71552 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-radek-prochazka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 143 m školka 177 m lékař 700 m pošta 1075 m restaurace 234 m škola 335 m obchod 206 m vlak 1172 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

71 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.29 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.44 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 306 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Ústí nad Orlicí, Popradská)
Nádraží: 1173 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno