Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 58 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme pěkný družstevní byt 2+1 na žádaném sídlišti Štěpnice. Byt prošel celkovou rekonstrukcí a náleží k němu prostorný krytý balkon s elektrickými žaluziemi a dlažbou. Na balkonu je dost místa pro pohodlné posezení u ranní kávy s možností pozorovat východ slunce, neboť balkon je orientovaný na východ. Dům je kompletně nově zateplen, byly provedeny nové venkovní omítky, vyměněna okna, instalován nový výtah, opravena střecha , vyměněny stupačky a rozšířeny nově opravené balkony. Byt je po celkové generální rekonstrukci včetně rozvodů, nové koupelny, kde je instalována pračka i sušička, nová je toaleta i s obklady. Samozřejmostí vybavení bytu jsou nové interiérové dveře s obložkami a nové podlahové krytiny tvořené vinylem, dlažbou a zátěžovým linoleem . Byt má také na oknech instalovány elektricky ovládané žaluzie. Nová kuchyňská linka disponuje sklokeramickou deskou, el. troubou a myčkou. K bytu náleží komora přímo v bytě a sklep v suterénu domu. Další informace Vám velmi rád poskytne náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (71552 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Rekonstrukce
2023
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-radek-prochazka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 143 m školka 177 m lékař 700 m pošta 1075 m restaurace 234 m škola 335 m obchod 206 m vlak 1172 m

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 700 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Ústí nad Orlicí, Popradská)
Nádraží
1173 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno