Prodej bytu 3+kk 70 m²
Vysoké Mýto, Pražské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a velmi příjemný byt o dispozici 3+kk a výměře 70 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího zděného bytového domu v naprosto klidné lokalitě plné zeleně pouhé 3 km od Vysokého Mýta.
Byt prošel opravdu kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí — nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, podlahy, omítky, interiérové dveře, moderní koupelna, samostatné WC, nová kuchyňská link. Díky kombinaci moderních prvků a dekoru přírodního dřeva působí byt velmi útulně a zároveň nadčasově.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i pohodlné posezení. Kuchyňská linka je vyrobena v moderním designu a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Byt dále disponuje dvěma samostatnými pokoji, koupelnou s elegantním sprchovým koutem, samostatným WC a praktickou spižírnou.
Velkou výhodou je velmi klidné okolí domu a možnost pronájmu části zahrady za domem za symbolickou cenu, což ocení zejména rodiny s dětmi, zahrádkáři nebo lidé hledající klidné bydlení s možností relaxace venku.
K bytu náleží dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Přímo před domem se nachází velké parkoviště určené pouze pro obyvatele domu, takže parkování je zde bezproblémové.
Vytápění je řešeno elektrokotlem. Součástí bytu je také nově vyvložkovaný komín, díky kterému je možné instalovat krbová kamna a vytvořit si tak ještě příjemnější atmosféru a zároveň snížit náklady na vytápění.
Pokud hledáte moderní byt bez dalších investic, v klidné lokalitě s výborným parkováním a možností využití zahrady, pak je tato nabídka ideální právě pro Vás.
Financování zajistím s nejlepší úrokovou sazbou.
Majitel si vyhrazuje právo prodat byt nejvyšší nabídce.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (53571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-pohoda
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
2554 m
MHD
1487 m
školka
1697 m
lékař
2473 m
pošta
1697 m
restaurace
1921 m
škola
1678 m
obchod
3835 m
vlak
1361 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
53 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.82 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 5 km)
4.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 885 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2216 m (Vysoké Mýto, Lipová)
- Nádraží
- 1361 m (Slatina u Vysokého Mýta)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |