Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 95 m²

Lanškroun, Žichlínské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v rodinném domě, která je kompletně připravená na rekonstrukci podle představ nového majitele. Zásadní výhodou jsou již kompletně hotové bourací a vyklízecí práce. Interiér je očištěn na cihlu a beton a stavební suť je odvezena, což novému vlastníku ušetří čas i počáteční náklady na přípravu stavby. V celém bytě jsou navíc již osazena nová plastová okna. Vnitřní prostor o podlahové ploše přibližně 95 m² nabízí flexibilní možnost úpravy na dispozici 3+1 nebo 4+kk. Skládá se ze tří pokojů o výměrách 21 m², 19 m² a 16 m², centrální místnosti (23 m²), chodby a zádveří. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 18 m². Velkým bonusem je samostatný pozemek – zahrada o výměře 607 m² – a navazující zděná stavba o velikosti 22,5 m², která původně sloužila jako garáž a v současnosti je využitelná jako dílna nebo sklad. Nemovitost je vyčištěná a připravená k okamžitému předání a zahájení stavebních úprav. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (42053 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
607 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
ing-josef-fuchs-mba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 18 plocha zahrady (m²): 607 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 798 m MHD 302 m školka 508 m lékař 562 m pošta 799 m restaurace 132 m škola 783 m obchod 1312 m vlak 1162 m

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 4.44 mil. · váha 70 %
Model z dat 3.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 712 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Lanškroun, Vodovody a kanalizace)
Nádraží
1121 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno