Pronájem kanceláře 186 m²
Velké Heraltice, Sádek · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu část komerčního objektu v obci Sádek, která se nachází přibližně 13 km od Horního Benešova a 17 km od Opavy.
K pronájmu je k dispozici celkem cca 186 m² prostor, které tvoří především kanceláře, zasedací místnost, kuchyňka, šatny, technická místnost a kompletní sociální zázemí.
Pronajímané prostory jsou vhodné pro široké spektrum podnikatelských aktivit – například skladování, lehkou montáž, expedici, administrativu nebo jako zázemí firmy.
Prostory mohou být zajímavé jak pro zavedenou firmu hledající větší zázemí, tak pro podnikatele, kteří potřebují kombinaci skladových a kancelářských prostor.
Součástí pronájmu je také možnost využití parkovacích míst přímo u budovy. Objekt je vytápěn plynovým kotlem, odpad je sveden do žumpy.
Využití prostor
Prostory jsou vhodné například pro:
skladování a distribuci zboží,
drobnou výrobu a kompletaci,
e-shop a expedici,
servisní nebo řemeslnou činnost,
administrativní zázemí firmy,
kombinaci kanceláří, skladu.
Zálohy na energie činí:
Topení - 4.000,- (plyn)
Elektřina - 2.000,-
Výhodou je variabilita prostor a možnost využití stávajícího zázemí bez nutnosti budování kompletního provozního zázemí od začátku.
Pronájem je určen dlouhodobému nájemci. Konkrétní rozsah pronajímaných prostor, nájemné a podmínky pronájmu budou řešeny individuálně dle požadavků zájemce.
Pokud hledáte komerční prostory pro své podnikání v dobře dostupné lokalitě v okolí Opavy, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nabídku představím osobně a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 18 600 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 693
Vzdálenosti
MHD
93 m
školka
61 m
lékař
2990 m
pošta
2990 m
restaurace
2879 m
škola
2665 m
vlak
5601 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 600 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 276 Kč
14 507 – 33 884 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
22 572 · váha 71 %
Model z dat
21 081 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
36 436 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 22 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 081 Kč (rozpětí 13 465 Kč – 33 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 36 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 600 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:32
Komerční prostory vhodné pro kanceláře či skladování jsou ve velmi dobrém stavu. Odpad je řešen svedením do žumpy, což představuje provozní náklad navíc.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- žumpa
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- parkovací místa, sociální zázemí, kuchyňka
Dostupnost
- Zastávka
- 2713 m (Stěbořice, Nový Dvůr, Arboretum)
- Nádraží
- 5609 m (Jakartovice)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |