Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 66 m²

Lanškroun, Dolní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 66m2 ve velmi dobré lokalitě Lanškrouna, ulice Vančurova, který se nachází v prvním patře zatepleného bytového domu s výtahem. Bytová jednotka prošla celkovou rekonstrukcí v moderním stylu a je nabízena s částečným vybavením. Do bytu se vchází vstupní předsíní se ve tvaru písmene L, ze které jsou postupně vstupy do koupelny se sprchovým koutem, umývadlem a prostorem pro pračku a sušičku, dále samostatně do obývacího pokoje s lodžií na jih. Vedle umístěná ložnice má také okno na jih a vstupuje se do ní také samostatně z předsíně. Naproti přes chodbu se nachází WC s umývadlem a bidetovou sprchou. Kuchyně s moderní linkou a navazující dětský pokoj jsou potom situovány na východní straně domu. Celkově se jedná o velmi pěkný a světlý byt rekonstruovaný do moderního designu s možností okamžitého bydlení. Možnost financovat hypotéčním úvěrem, který vám velice rádi zprostředkujeme a vyřídíme.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (68030 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 495 m školka 204 m lékař 429 m pošta 683 m restaurace 479 m škola 407 m obchod 934 m vlak 1144 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 357 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
492 m (Lanškroun, U města Milána)
Nádraží
1149 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno