Prodej bytu 3+kk 53 m²

Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt včetně veškerého vybavení v kompletně zrekonstruovaném domě. Jedná se o prostornou jednotku o dispozici 3+kk v historickém domě v Jeseníkách. Jednotka o celkové ploše 53 m2 se nachází ve 2. NP domu, který je vystavěn cca jedno patro nad úrovní silnice. Byt je kompletně zařízen včetně pračky a myčky a velkým množstvím úložných prostor. V koupelně je vana, ve které se můžete zahřát zrelaxovat po dlouhém dni na horách. Jednotka je orientována na západ. Vytápění je řešeno elektrickými podlahovými rohožemi, které výrazně zvyšují tepelný komfort. Regulace je pro každý pokoj zvlášť. Jedná se o velice klidné místo.  Parkování přímo u domu. Obyvatelům domu je v přízemí k dispozici velká místnost na kola, kočárky, lyže, apod. K bytu náleží podíl na společných částech domu, který je podsklepený. Ve sklepě je prostor s regály vymezený pro každou jednotku. 
Oblast patří mezi oblíbené celoroční rekreační lokality s širokou nabídkou aktivit pro milovníky sportu i přírody. Horské středisko Dolní Morava nabízí nejdelší sjezdovku v ČR, oblíbené cyklotraily, jedinečný visutý most Sky Bridge 721, vyhlídkovou atrakci Stezku v oblacích a rozsáhlý dětský zábavní areál. V nedalekém lyžařském areálu Buková hora – Suchý vrch je k dispozici více než 70 km upravených běžeckých tratí. Tyto jsou vzdáleny 5 minut autem. Region je také bohatý na historické památky, rozhledny a přírodní zajímavosti. Skvělá dopravní dostupnost z Prahy, Brna i Ostravy – cesta autem trvá přibližně 2 hodiny, pohodlně lze využít i vlakové spojení.
Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení, jako investice ke krátkodobému, ale i dlouhodobému pronájmu.

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (65660 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 5044 m MHD 67 m školka 2347 m lékař 5165 m pošta 5101 m restaurace 913 m škola 4962 m vlak 2283 m

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

rozpětí 3.33 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 473 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14776 m (Heroltice)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno