Nemovitosti

Pronájem restaurace 119 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem stylové vybavené restaurace na Starém Městě (Praha 1) – bez odstupného! Nabízíme komerční prostor 119 m2 s vybavenou kuchyní, barem s výčepem a vinným sklípkem s prosklenou vitrínou. Interiér s historickým nádechem zaujme klenbami a přiznaným cihlovým zdivem v kombinaci s kovanými a dřevěnými prvky. Podnik má přímý vstup z ulice a možnost venkovního pultu. Nachází se v boční uličce poblíž Vltavy a Karlova mostu, což zajišťuje skvělou pěší dostupnost, turistický ruch i stálé zákazníky z okolních úřadů a firem. PENB:G

Parametry

Cena
79 900 Kč /měsíc (671 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
29.09.2026 (29 dní)
Prodávající
hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 304 m školka 276 m lékař 162 m metro 312 m pošta 721 m restaurace 36 m škola 158 m obchod 259 m vlak 1227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
79 900 Kč
671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 706 Kč
17 723 – 68 816 Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47 597 · váha 37 %
Model z dat 49 253 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 23 311 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 47 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 253 Kč (rozpětí 31 459 Kč – 77 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 23 311 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 79 900 Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Karlovy lázně)
Nádraží
381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 přidáno