Prodej bytu 3+1 68 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Co kdyby právě zde začal váš nový příběh – v místě, kde máte klid, prostor a nový park hned za oknem?

Byt o dispozici 3+1 v přízemí domu na ulici Lukesova nabízí nejen pohodlných 75 m² podlahové plochy, ale i příjemné zázemí pro život.

Kuchyň je propojená s jídelnou – ideální pro společné chvíle i vaření. Jeden z pokojů je neprůchozí, což oceníte pro větší soukromí.

Byt prošel rekonstrukcí – elektřina je v mědi, voda v plastu, stěny ošetřeny proti plísním a ze strany parku je dům zateplený. K vytápění slouží centrální topení a ohřev vody zajišťuje bojler (cca 125 litrů, stáří zhruba 5 let).
K bytu patří i přístup do společné sušárny, kolárny a zahrady, kterou sdílíte jen s několika dalšími sousedy.

A ten park hned vedle? Je to nový prostor plný zeleně, který dodá celému místu ještě víc života a pohody.

Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, půdorysu, videu a virtuální prohlídce. Zároveň jsem využila fotostaging pro lepší představu, jaké jsou rozměry pokojů. 

V ceně je veškerý právní servis, advokátní úschova a nejlepší financování.

Nový začátek, nový prostor, nový domov. A všechno to může začít tady!

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (55882 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 50 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1950
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 50 příjezdová cesta: Betonová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 269 m školka 609 m lékař 259 m pošta 744 m restaurace 208 m škola 116 m obchod 954 m vlak 813 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.80 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	3.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

rozpětí 3.47 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 665 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Ústí nad Orlicí, U Václava)
Nádraží: 811 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno