prodej stavebního pozemku 3 619 m²

Nemojov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou stavebních pozemků v obci Nemojov u Dvora Králové okres Trutnov Prodám dva sousedící, stavební pozemky v obci Nemojov. Pozemky o výměře 1839 a 1780 m². Na větším pozemku se nachází RD k rekonstrukci. Přípojky - voda, kanalizace, elektřina. Pozemky se nachází v klidné části obce s okolní zelení, s výhledem do krajiny. V okolí lesy, řeka, přehrada Les Království. Dobrá dostupnost do Dvora Králové, Trutnova i Hradce Králové. Pozemky v hodné pro vícegenerační rodiny, developery. Možnost prodat i samostatně. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (1793 Kč/m²)
Pozemek: 3619 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Jaroslav Böswart

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

1 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.02 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.64 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 007 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Dolní Nemojov)
Nádraží: 2334 m (Bílá Třemešná)
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno