Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 37 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1, který se nachází ve 2. podlaží zděného bytového domu v ulici Schwaigrova v Jindřichově Hradci. Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí, při níž byly provedeny i nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i plynu, díky čemuž nabízí bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic. Praktická dispozice a dobrý technický stav činí z této nemovitosti ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost určenou k dlouhodobému pronájmu. ‌ Byt je orientován na sever s výhledem do zahrady, což zajišťuje příjemné vnitřní klima i během teplých letních měsíců. Vytápění je řešeno novými lokálními plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. ‌ Velkou přidanou hodnotou je možnost užívání pronajaté zahrady o výměře 110 m², která se nachází ve vnitrobloku domu a poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, posezení s přáteli nebo drobné zahradničení. K bytu dále náleží sklep o výměře 6 m² umístěný v suterénu domu, který nabízí dostatek úložného prostoru. ‌ Bytový dům se nachází na okraji centra města, takže veškerá občanská vybavenost je doslova jen pár kroků od bytu. Tato nemovitost představuje zajímavou kombinaci moderně zrekonstruovaného bydlení, venkovního prostoru a výhodné lokality v Jindřichově Hradci. Díky nízkým vstupním nákladům na další úpravy a atraktivní dispozici je vhodná jak pro vlastní potřebu, tak pro investory hledající byt s potenciálem stabilního pronájmu.

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (95946 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2026
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dana-veresova-saskova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 255 m školka 176 m lékař 146 m pošta 506 m restaurace 146 m škola 179 m obchod 1529 m vlak 396 m

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 3.30 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 582 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Pravdova)
Nádraží
389 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno