Prodej bytu 2+1 62 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pěkný a světlý bytovou jednotku o dispozici 2+1 s prosklenou lodžii o výměře 62 m² v klidné a dobře dostupné lokalitě města Bruntál. 
Byt, který se nachází v 5. patře panelového domu s novým výtahem,  zaujme především svou světlostí, čistými liniemi a příjemnou atmosférou.
Součástí bytu je kuchyňská linka vybavená plynovou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, digestoří a myčkou nádobí. V kuchyni zůstává také jídelní stůl se třemi židlemi.
Praktické úložné prostory najdete i v dalších místnostech. V předsíni jsou botníky a skříňka se zrcadlem, v obývacím pokoji TV stolek, police a dvě úložné skříňky. V ložnici zůstává prostorná šatní skříň.

K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Parkování je možné před domem nebo v jeho bezprostředním okolí.

Velkou předností je také lokalita – v bezprostředním okolí najdete prakticky vše, co potřebujete ke každodennímu životu. Školy, školky, obchody, služby i lékařská péče jsou v docházkové vzdálenosti, takže není nutné za běžnými potřebami využívat automobil.
Nemovitost tak může být zajímavou volbou jak pro mladý pár či rodinu, tak pro starší pár, který ocení pohodlí a dostupnost občanské vybavenosti.
Náklady na bydlení celkem 4100 Kč/ měsíc.
Průkaz energetické náročnosti zatím nebyl předložen, proto v souladu s právními předpisy uvádíme energetickou třídu G.
Doporučujeme prohlídku, při které si můžete osobně vychutnat jeho světlost, atmosféru a praktické uspořádání.
Pro více informací kontaktujte naši certifikovanou makléřku.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (46774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-olomouc

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 158 m školka 67 m lékař 159 m pošta 642 m restaurace 127 m škola 137 m obchod 485 m vlak 1574 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.90 mil. Kč	-13.6 %
29.09.2026	3.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

46 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.19 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.49 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 208 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Bruntál, Lesanka)
Nádraží: 1586 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.35 mil. → 2.90 mil.
29.09.2026	přidáno