Pronájem obchodního prostoru 60 m²

Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostory (60 m2) se zázemím na Masarykově nám.93 v Náměšti nad Oslavou.

Jedná se o prostory prodejny bývalého řeznictví.

Dispozice:

- vstup do prodejny z hlavní ulice (výlohy),kuchyňka, kancelář,sklad - chlaďák, mrazák, šatna, sprcha, WC + umyvadlo

Cena nájmu: 30 000,-Kč + DPH 21% + energie/měs.
Vratná kauce: 60 000,-Kč + DPH 21%
Provize RK: 30 000,-Kč + DPH 21%

Volné od 01.10.2026

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: reality-cech-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 261 m školka 467 m lékař 81 m pošta 63 m restaurace 237 m škola 234 m vlak 635 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 983 Kč

11 716 – 18 702 Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 15 799 · váha 84 %

Model z dat 11 221 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 11 753 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 15 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 221 Kč (rozpětí 7 167 Kč – 17 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 11 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Náměšť nad Oslavou, Kamenný most)
Nádraží: 602 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno