Prodej obchodního prostoru 533 m²
Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, u kterých je jejich budoucí využití dané předem.
A potom jsou domy, které dávají novému majiteli prostor rozhodnout se podle vlastních plánů.
Právě takový dům nabízíme v Šenově u Ostravy.
Na jednom místě zde získáte více než 500 m² užitné plochy – bývalý hostinec se společenským sálem a provozním zázemím, prostorný byt 5+1, velkou půdu, garáž a příjemný uzavřený dvorek s pergolou.
Přízemí o ploše přibližně 227 m² v minulosti sloužilo jako hostinec se sálem. Najdete zde velký společenský prostor, bývalé restaurační a provozní místnosti i sociální zázemí. Dispozice umožňuje další podnikatelské či společenské využití, zázemí firmy, kanceláře, služby nebo vlastní projekt nového majitele.
V patře se nachází velkorysý byt 5+1 o ploše přibližně 163 m². Nabízí několik prostorných pokojů, kuchyň a koupelnu a může sloužit jak pro rodinné bydlení, tak jako samostatná bytová část. Interiér nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ.
Dalších přibližně 143 m² představuje rozsáhlá půda s původní dřevěnou konstrukcí krovu. Nabízí zajímavý potenciál například pro ateliér, pracovnu nebo další rozšíření využitelné části domu. Případné stavební využití je samozřejmě nutné posoudit podle technických podmínek a příslušných povolení.
K domu patří také garáž o ploše cca 30 m², kryté parkovací stání a oplocený dvorek o velikosti přibližně 150 m² s pergolou a vzrostlou zelení.
Obytná část domu byla v roce 2010 zateplena. Velmi příjemným překvapením je energetická náročnost budovy – dle PENB je nemovitost zařazena do třídy B, tedy velmi úsporná.
Celková užitná plocha činí přibližně 533 m². Nemovitost tak může zajímavě propojit bydlení s podnikáním, nabídnout vícegenerační využití, sídlo firmy s vlastním zázemím nebo prostor pro úplně nový projekt.
Šenov nabízí dobrou dostupnost do Ostravy i Havířova a v okolí je běžná občanská vybavenost, školy, obchody, služby i veřejná doprava.
Tento dům není novostavbou a nesnaží se jí být.
Nabízí něco jiného – prostor, historii a svobodu rozhodnout se, co bude dál.
Neprodáváme hotový sen.
Prodáváme prostor, ve kterém si ho může nový majitel postavit.
Zavolejte mi a přijďte se podívat osobně.
Rád vám ukážu nejen samotný dům, ale především možnosti, které nabízí.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (18760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 533 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 87.5
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 343
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
177 m
školka
806 m
lékař
782 m
pošta
131 m
restaurace
137 m
škola
149 m
obchod
3332 m
vlak
820 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
18 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.00 mil. Kč
13.03 mil. – 16.23 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.96 mil. · váha 85 %
Model z dat
13.95 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
16.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 186 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 22.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 16.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 09:32
Jedná se o komerční objekt v Šenově u Ostravy zahrnující bývalý hostinec, velký byt 5+1 a garáž se dvorkem. Obytná část byla částečně zateplena a dům má velmi úspornou energetickou třídu B.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, kryté stání, dvorek s pergolou, půda
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Šenov,náměstí)
- Nádraží
- 815 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |