Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 336 m²
Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přestěhovat se do domu, kde nemusím dělat nejdřív rekonstrukci, do domu, který je za rozumné peníze, do domu, kam si můžu vzít už jen osobní věcí a nějaké vybavení...začíná být v dnešní době už pouhým snem.
V tiché a klidné části Třebíče, na ulici Řípovská, se ukrývá pravý poklad. Vlastně neukrývá. Dům, který už z dálky a na první pohled působí hrdě a výjimečně. Jakmile se zastavíte, ucítíte zvláštní atmosféru - jako by v sobě nesl příběhy, které čekají na nové majitele.
Prošel citlivou, důmyslnou proměnou: nová fasáda mu dává svěží tvář, střecha je připravena čelit času i rozmaru počasí, zateplení zajišťuje útulné teplo domova v každém ročním období. Na střeše tiše pracují solární panely, které využívají sílu slunce k ohřevu vody - nenápadný dotek moderního komfortu. A je toho mnohem a mnohem víc. Elektrická energie proudí v měděných žilách domu, plastová okna s trojsklem, každé patro má svoji vlastní koupelnu, půda a pod domem se skrývá úžasný suterén, suchý, čistý, odizolovaný a vážně překvapivý. Tady najdete i technické zázemí domu, jako plynový kotel, elektrický bojler, ale třeba i pračku a sušičku.
A opravdu příjemné jsou měsíční náklady, které můžou směle konkurovat obyčejnému bytu v Třebíči, krásně se vejdete do šesti tisíc. Energetický štítek je uveden G, zatím není, bude samozřejmě vyhotoven a předán.
A když veškerými těmito úpravami dům procházel asi před dvanácti roky, majitelé mysleli i na novou garáž, kterou postavili hned za domem.
Tady máte spoustu místa na auto, motorku, nebo kola. Ale není to jen garáž, je to pocit klidu a bezpečí pro Vaše věci.
A pak je tu zahrada...tak akorát velká, aby Vám dala prostor dýchat, ale zároveň Vás nepřipravila o volný čas.
Pergola za domem zve k večerům při svíčkách, k tichým rozhovorům i chvílím, kdy jen posloucháte šumění listí a necháte myšlenky volně plynout. Ke klidným ránům s hrnkem kafe a se smíchem lidí, které máte nejraději.
Nechcete jen někde bydlet? Už chcete ten pravý domov? Tohle je ta správná volba. Tohle je místo, kde se čas zpomalí, kde můžete být v klidu, kde je pro Vás tráva zelenější, vzduch svěžejší a slunce svítí o malinko jasněji, protože jste DOMA. Místo, které si Vás získá dřív, než si to uvědomíte.
Možná právě tady začíná Váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (74350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- osobni-reality-im-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 242
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
672 m
MHD
113 m
školka
393 m
lékař
313 m
pošta
2258 m
restaurace
270 m
škola
886 m
obchod
2371 m
vlak
111 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
74 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.52 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 067 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.47 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Revoluční)
- Nádraží
- 39 m (Třebíč-Borovina)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |