Prodej bytu 3+kk 82 m²
Dolní Morava, Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní mezonetový apartmán 3+kk o velikosti 82 m² s balkonem (3,5 m²) a vlastním sklepem s elektřinou (3,5 m²), umístěný ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem a lyžárnou, přímo u sjezdovky Větrný vrch.
K jednotce je možný odprodej vnitřního garážového stání i venkovního stání přímo u objektu.
Apartmán je vhodný pro vlastní rekreaci i jako investiční příležitost s možností výhodného pronájmu – prodává se kompletně vybavený a ihned připravený k užívání.
Apartmán je řešen jako 3+kk s promyšleným rozvržením prostor.
Ze vstupní chodby je přístup na samostatnou toaletu s bidetovou sprškou, umyvadlovou skříňkou, pračkou a elektrickým bojlerem. Dále posuvnými dveřmi vstup do světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na balkon s výhledem do přírody.
Kuchyň je na míru vyrobená a kompletně vybavená: indukční deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem, digestoř a barový pult.
Dominantou vstupní chodby je masivní dřevěné schodiště, které vede do podkrovní části s další chodbou se světlíkem, úložným prostorem, dvěma ložnicemi – jedna s manželskou postelí a jednolůžkem, druhá s dvojpostelí a vstupem do koupelny se sprchovým koutem, WC a umyvadlovou skříňkou.
Žebříkem se dostanete ještě výše do útulného spaní pod střechou, ideálního pro děti či hosty.
Celkem se tedy pohodlně v apartmánu vyspí 7 osob a s přistýlkou 9 osob.
O komfortní pobyt se stará centrální teplovodní podlahové vytápění s možností dálkového ovládání přes telefon, doplněné o přímotopy pro individuální přitopení v přechodných obdobích.
Dolní Morava je jedinečná lokalita na rozhraní Orlických hor a Jeseníků, kde se spojuje čistá horská příroda, klid a bohaté sportovní vyžití. V zimě oceníte přímý přístup ke sjezdovce, běžecké tratě i skialpové trasy.
V létě okolí láká na turistiku, cyklostezky, výlety i adrenalinové atrakce.
Nedaleko od apartmánu se nachází Sky Bridge 721, Stezka v oblacích, bobová dráha, lanový park i zábavní areály pro děti.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte našeho certifikovaného makléře. Financování vám zdarma zajistí náš hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (97439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 83.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5873 m
MHD
236 m
školka
3336 m
lékař
6006 m
pošta
5942 m
restaurace
132 m
škola
5808 m
vlak
3163 m
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
7.71 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 974 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 15166 m (Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |