Prodej bytu 1+1 55 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1, který se nachází ve 2. podlaží zděného bytového domu v ulici Schwaigrova v Jindřichově Hradci. Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí, při níž byly provedeny i nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i plynu, díky čemuž nabízí bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic. Praktická dispozice a dobrý technický stav činí z této nemovitosti ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost určenou k dlouhodobému pronájmu.
Součástí prodeje je také zděná garáž o zastavěné ploše 21 m2 (užitná plocha 18 m2) v ulici Česká (1 km od bytu), do garáže je zapojena elektřina.
Byt o ploše 37 m2 je orientován na sever s výhledem do zahrady, což zajišťuje příjemné vnitřní klima i během teplých letních měsíců. Vytápění je řešeno novými lokálními plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Velkou přidanou hodnotou je možnost užívání pronajaté zahrady o výměře 110 m², která se nachází ve vnitrobloku domu a poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, posezení s přáteli nebo drobné zahradničení. K bytu dále náleží sklep o výměře 6 m² umístěný v suterénu domu, který nabízí dostatek úložného prostoru.
Bytový dům se nachází na okraji centra města, takže veškerá občanská vybavenost je doslova jen pár kroků od bytu.
Tato nemovitost představuje zajímavou kombinaci moderně zrekonstruovaného bydlení, venkovního prostoru a výhodné lokality v Jindřichově Hradci. Díky nízkým vstupním nákladům na další úpravy a atraktivní dispozici je vhodná jak pro vlastní potřebu, tak pro investory hledající byt s potenciálem stabilního pronájmu.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (79818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dana-veresova-saskova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
255 m
školka
176 m
lékař
146 m
pošta
506 m
restaurace
146 m
škola
179 m
obchod
1529 m
vlak
396 m
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
3.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 093 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Pravdova)
- Nádraží
- 389 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |