Pronájem bytu 3+kk 100 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zařízený byt 3+kk (110 m2) v 6. patře v novém developerském projektu nedaleko pražského hradu. Šestipodlažní budova je umístěna na svažitém pozemku nad Bělohorskou třídou. Každá bytová jednotka má vlastní terasu o výměře 20 m2  s nádherným výhledem na Pražský hrad, nebo panorama Břevnova a Střešovic. 
Byt se nabízí kompletně zařízený a sestává z předsíně,  obývacího pokoje s plně zařízeným kuchyňským koutem, 2 ložnic,  koupelny s vanou a WC, komory. Z obývacího pokoje je vstup na terasu. Plynové topení (samostatné měření spotřeby tepla, vody a elektřiny), bezpečnostní dveře, parkety,  domácí telefon s ovládáním domovních dveří, přenos videosignálu od vstupů do budovy na obrazovku TV. Služby :recepce, video sledování od vstupů do budovy na obrazovku TV.
K bytu náleží jedno parkovací místo v garáži.
Snadná dostupnost do centra, pár minut chůze k zastávkám tramvají. Břevnov je také vhodnou lokalitou pro vyznavače sportu – dobře dostupný je například motolský golf, Erpet, fitness na Novém Smíchově či řada cyklistických stezek a in line bruslení v oblíbeném parku Ladronka. Další parky Obora Hvězda, Kinského zahrada, Petřín.
K dispozici ihned

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 348 m školka 196 m lékař 127 m metro 1754 m pošta 576 m restaurace 145 m škola 284 m obchod 1762 m vlak 2189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 439 Kč

33 623 – 42 741 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 703 · váha 60 %

Model z dat 42 612 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 33 921 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 34 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 612 Kč (rozpětí 36 470 Kč – 49 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Královka)
Nádraží: 1917 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno