Pronájem bytu 3+kk 74 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velkého neprůchozího pokoje Praha Barrandov - s klimatizací a vlastním balkonem.
Velikost pokoje 18,5m2 v bytě 3+1 po kompletní rekonstrukci. V bytě více nadstandardních prvků (např. kvalitní tichá klimatizace ve všech místnostech, akustické stropy atd). Cena 13500 + 2000 Kč poplatky. Po dohodě možno i pro 2 osoby. V ceně internet-vysokorychlostní optika).
Pokoj je vybaven novým nábytkem. Cena je včetně kompletního servisu a údržby bytu (nemusíte se o nic starat), kromě úklidu. Kauce 1 nájem.
V bytě je samostatná samostatná koupelna a zvlášť WC. Dostatek úložných prostor. V bytě k dispozici kompletně vybavená kuchyň (lednice, myčka, trouba, kávovar atd). V koupelně pračka.
Ostatní 2 pokoje jsou obsazeny ženami, takže tento pokoj je také určen pouze ženám (byt je nekuřácký, bez mazlíčků). Dům je v klidné části Praha Barrandov hned u přírody (Prokopské údolí) a zároveň v blízko MHD (tramvaj na Smíchov 15 minut). Zájemci prosím poslat základní informace o sobě.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 000 Kč
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- RÚIAN
- 22692142
Vybavení a sítě
balkon (m²): 10
zobrazení na portálu: 1607
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 043 Kč
24 867 – 29 839 Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 46 %).
Jistota odhadu 92 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 944 · váha 62 %
Model z dat
25 906 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 073 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 25 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 906 Kč (rozpětí 22 197 Kč – 29 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 25 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24
Pronájem samostatného neprůchozího pokoje v kompletně zrekonstruovaném bytě 3+1. Pozor na omezení, že pokoj je určen výhradně ženám.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- balkon, sklepní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Klukovice)
- Nádraží
- 1595 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |