Prodej bytu 2+1 50 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 50 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (ze čtyř) klidného domu v ulici Dukelská.

Klíčové informace o bytě:
Kompletní rekonstrukce (před 5 lety): V bytě bylo vyměněno prakticky vše – od rozvodů až po finální povrchy. Díky rekonstrukci je byt připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic.

Upravená dispozice: Během rekonstrukce došlo k promyšlené změně vnitřního uspořádání, díky čemuž se podařilo výrazně zvětšit koupelnu. Ta nyní nabízí mnohem více prostoru a komfortu, než je v podobných typech bytů běžné.

Západní orientace: Okna všech místností jsou orientována na západ. Byt je tak po celý rok příjemně prosvětlený, zejména v odpoledních hodinách.

Nadstandardní sklep (9 m²): K bytu náleží sklep o výměře 9 m². Nejde o běžnou malou kóji, ale o velký, bezpečný prostor, kam se bez problémů vejdou kola pro celou rodinu, lyže, kočárek nebo sezónní vybavení.

Lokalita a občanská vybavenost:
Dům se nachází v ulici Dukelská, která je známá svou klidnou atmosférou a blízkostí zeleně.

Dostupnost: Do centra města (Mírové náměstí) je to přibližně 1,7 km, což představuje zhruba 20–25 minut klidné chůze nebo 3 minuty jízdy autem.

Služby v okolí: Velkou výhodou je blízkost polikliniky a lékárny, které jsou v docházkové vzdálenosti.

Příroda a sport: Lokalita je ideální pro aktivní jedince – kousek od domu začínají oblíbené cyklostezky a trasy podél řeky Orlice.

Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce či páry, kteří hledají moderní bydlení v klidné části města, nebo pro investory hledající nemovitost k pronájmu v perfektním stavu.

Přijďte se o kvalitách tohoto bytu přesvědčit osobně. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: ing-josef-fuchs-mba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 928 m MHD 118 m školka 740 m lékař 596 m pošta 1100 m restaurace 937 m škola 122 m obchod 917 m vlak 1127 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 2.87 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 072 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Ústí nad Orlicí, Dukla)
Nádraží: 850 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno