Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 2652 m²
Hoštice, Hoštice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící dům v obci Hoštice, u kterého oceníte velký pozemek, soukromí i spoustu praktických prostor.
Na pozemku o rozloze 2 652 m² se nachází dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 168 m².
K domu patří také zděný zahradní domek (20,24 m²), sklep (10,44 m²), kryté parkovací stání a dvě venkovní terasy.
Velký pozemek nabízí spoustu možností pro rekreaci i zahradničení.
Výhodou je i množství vzrostlých a plodících stromů (meruňka, švestka, hruška, broskev, ořech, líska, moruše).
V zahradě jsou vývody vody ze studny, které usnadňují její zalévání.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Kromě radiátorů je ve všech místnostech i podlahové topení.
V obývacím pokoji je krb. Odpad je řešen jímkou. Dům spadá do energetické třídy C.
VÝMĚRY MÍSTNOSTÍ A PŘÍSLUŠENSTVÍ
Obývací pokoj: 43,7 m²
Kuchyňský kout: 15,17 m²
Pokoj 1: 16,4 m²
Pokoj 2: 16 m²
Pokoj 3: 21,18 m²
Koupelna: 10,35 m²
Šatna: 6,19 m²
Technická místnost: 6,30 m²
Předsíň: 4,5 m²
Chodba: 28,29 m²
Terasa u domu: 39 m²
Terasa v zahradě: 40 m²
Sklep: 10,44 m²
Zahradní domek: 20,24 m²
Dům se nachází 3 minuty chůze od autobusové zastávky.
Obec Hoštice nabízí klidné venkovské bydlení s bohatou historií a menší komunitou.
Hoštice leží 18 km jihozápadně od Kroměříže na úpatí Litenčických vrchů, v přírodně cenném a klidném prostředí blízko lesů a Chřibů.
Funguje zde zrekonstruovaný obecní úřad s komunitními prostory, sály, barem a radničním sklípkem, konají se zde dětská a sousedská setkání.
Základní obchody, školy a lékaři jsou dostupní v sousedních Zdounkách, Morkovicích a Litenčicích, případně v okresním městě Kroměříž.
Doporučuji osobní prohlídku.
Kontaktujte mě a domluvte si svůj termín, budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (58274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 2652 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 87.7
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5117 m
MHD
253 m
školka
2044 m
lékař
2890 m
pošta
1905 m
restaurace
1141 m
škola
1754 m
obchod
5125 m
vlak
6156 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
58 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
5.85 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 25 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.54 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 004 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 4.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1752 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Hoštice)
- Nádraží
- 5849 m (Zborovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 304 min · 3 přestupy
- Liberec
- 307 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 312 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 328 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |